“以前總擔心公共收益‘霧里看花’，現(xiàn)在社區(qū)牽頭協(xié)調(diào)，物業(yè)不僅公示了明細，還直接補進了維修資金?！?0月10日，銀川市金鳳區(qū)長城中路街道七子連湖社區(qū)中海熙岸小區(qū)公示欄前格外熱鬧，《銀川市住宅專項維修資金交存清冊》剛一貼出，居民楊曉霞便和鄰居們圍攏查看，連連點贊。此前，社區(qū)牽頭協(xié)調(diào)物業(yè)公司，將24.8萬元小區(qū)公共收益，按房屋建筑面積比例分攤至1928戶業(yè)主的專項維修資金賬戶，徹底解開了大家心中的“疙瘩”。
中海熙岸小區(qū)已建成超10年，屋面防水老化、消防管道檢修等需求日漸增多，作為“維修養(yǎng)老錢”的住宅專項維修資金使用頻次逐年上升，余額縮水的問題讓業(yè)主們憂心忡忡。“這錢是買房時自己交的，要是用完了，以后維修還得再掏錢?！本用窈蜗壬念檻]，道出了不少業(yè)主的心聲。更讓大家在意的是，過去小區(qū)公共收益管理始終像“隔著一層紗”：物業(yè)公司公示后便直接啟動設施維修，可部分業(yè)主覺得錢沒花在“刀刃”上，家里沒孩子的，對游樂場翻新需求不高；無老人的家庭也很少關注老年活動室的整理，“總覺得錢沒花在自己的‘急需處’?！?/p>
居民的訴求，成了社區(qū)行動的“信號燈”。接到反饋后，七子連湖社區(qū)迅速組建專項工作小組，多輪協(xié)商后，物業(yè)公司與物管會、居民代表終于達成共識：將2024年底前的24.8萬余元公共收益，全額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主專項維修資金賬戶。不同于簡單的現(xiàn)金分發(fā)，這筆錢采用“分戶注入”模式——業(yè)主個人賬戶余額直接增加，不僅能享受利息收益，后續(xù)使用時還必須經(jīng)過業(yè)主意見征詢，真正實現(xiàn)“我的維修錢，我有話語權”。
“這不是一次簡單的資金劃轉(zhuǎn)，而是社區(qū)‘共建共治共享’治理模式的實踐。”金鳳區(qū)長城中路街道七子連湖社區(qū)黨委書記董晶晶說，接下來社區(qū)會持續(xù)跟蹤專項維修資金的使用情況，督促物業(yè)定期公示收支；同時深化“居民訴求—社區(qū)響應—多方聯(lián)動”的長效機制，把業(yè)主的“急難愁盼”落到實處，讓大家住得更安心。（寧夏日報記者 智慧 實習生 肖俊潔）
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